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广州这些新学校令周边房子成“新贵”!买不买?专家这样说……

作者:admin      来源:admin      发布时间:2019-05-28

  8月25日,广州中学举办揭牌仪式,以广州城市命名的“广州中学”正式开办;

  这些新名校诞生后,周边房源摇身一变成了“新晋”学位房,备受关注,这些房子开学后是不是变得更抢手了呢?

  广州参考记者走访时有中介表示,不论琶洲执信还是西关广雅,均为楼盘配套学校,主要利好所在楼盘业主,也增加了不少家长型买家的关注,但这些学校周边二手盘源目前仍较少,交投不算活跃。

  执信中学琶洲实验学校小学部首届学生的招生地段为保利天悦和琶洲新村复建房。

  目前保利天悦只有4+1的大户型单位出了房产证,二手均价约8.5万元/平方米。由于增加了较好的教育资源配套,自琶洲执信招生后,家长型买家更加关注周边的二手楼盘,前来咨询了解的家长型买家增加了2-3成。

  “新闻报道后,保利天悦的业主有惜售,心态也转强。”刘扬军表示,整个板块大型楼盘只有保利天悦、雅郡花园和江山国际,所以盘源不多,琶洲新村部分住宅补地价可出证,但毕竟是回迁房手续会比较麻烦。

  2016年已经招生的广州市六中长风中学,是江山国际小区的配套学校。琶洲地区的海珠区第三实验小学、黄埔小学毕业生可对口直升。周边楼盘除了江山国际外,还有雅郡花园。

  目前雅郡花园二手均价约5.7-6.5万元/平方米,江山国际二手均价约6.5-7.5万元/平方米。由于放盘不多,这两个楼盘的成交不算太活跃。但因六中进驻而增加了不少家长型买家的关注。

  万胜围一带琶洲新村楼价最为便宜,单价只有4万元/平方米左右,现在琶洲新村大部分业主还没有拿到房产证,但可以先买,之后再补交每平方3千块左右的地价。年底出证后盘源会增加,但价格也会上涨。

  “执信(琶洲实验学校)搬来前后,保利天悦的价格涨了5000元左右。”该中介经纪说,去年雅郡花园的房子单价不到4万元,六中长风中学进驻后,现在单价已经要将6万元左右。

  至于西关广雅,具有广州户籍“人户一致”条件的西关海业主子女,可作为地段生入读。

  目前西关海二手房放盘量不多,毛坯房二手均价约5-5.3万元/平方米,而租赁市场较旺。整个广州的行情会带动西关广雅周边的二手市场,但近期放盘量比较少,交投活跃度不高。

  广州中学正式开学,113中学与天府路小学融合组建“紧密型”十二年制教育集团……这些消息让买家更加关注天河北附近的学位房。

  中介表示,每年年初和年底两个时间段是该区域学位房交投最为活跃的时间,目前较为平稳,部分业主有议价空间。

  天府路小学周边购房,2房最低的入市门槛约500-600万元左右,而3房的入市门槛在750万元左右。每年的年初和年底两个时间段,是该片区交投的旺季,而现在部分业主会有议价空间,议价幅度大概10%左右。

  当前华景小学周边区域,楼市交投量比较平稳,旺季往往出现在年初和年底时候。

  电梯2房入市门槛约420万元左右,而楼梯2房入市门槛约350万元左右,电梯3房的入市门槛在500万元以上,楼梯3房的入市门槛则在380万元左右。

  比如,芳满庭园和华景新城6-7期电梯楼,目前二手均价约5.5-5.8万元/平方米,华景新城1-5期楼梯楼,二手均价约4.3-4.5万元/平方米。

  打算让子女就读华阳小学的买家,在选房的时候大多偏好选择侨怡苑和侨林苑。现时,华阳小学周边房源,楼梯2房的入市门槛约450万元,而电梯2房的入市门槛约460万元左右。楼梯3房的入市门槛在500万元左右,而电梯3房的入市门槛则要到700万元以上。

  已在天河购入学位房的刘先生,原本打算卖掉在磨碟沙地铁站附近的旧房子,但听说海珠区学校调整后,现在“惜售”了,“江海小学并入第二实验小学,区一级学位变省一级了!”

  不过,已经是两个小孩的妈妈林女士认为有必要给想买学位房的家长“泼泼冷水”。“换个名字就能一秒变名校了吗?”她认为优质学校不是要看名字,而要看师资和学习氛围。

  林女士表示,一些朋友抢着去买天河北的学位房,只因是华阳小学的学位而且能够直升广州中学。但今年天河区几所热门小学招生爆棚,6年后能不能再继续直升需要打个问号。

  据了解,按照目前的小升初政策,天河区、白云区等实行对口直升,而越秀区、海珠区、荔湾区等则主要采取电脑派位。

  今年天河区华阳小学招生14个班,加上华成校区4个班,一共18个班,龙口西小学则有19个班,这两所小学都是对口直升广州中学,此外还有华康小学、华师附小、长征小学,均直升广州中学。这些小学今年招生近50个班,6年后广州中学能否容纳这些学生,的确是个疑问。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,名校学位房之所以受追捧,主要的根源还是公共教育资源分配不均、教学质量参差不齐,这方面政府正在致力改变,但不是一朝一夕能完成。

  而追逐学位房的风险在于,教育改革的加快,使学位房的政策经常变化,家长孤注一掷就有竹篮打水一场空的可能。

  另外,从过往经验来看,名校的本部和分部,由于师资力量不同,教育成果也有差别,即便是同一个学校每年的成绩和排名也有起伏,所以盲目迷信名校的牌子也不可取,对于学位房的追捧还是要适可而止,在经济承受范围内再去考虑。

  合富研究院高级分析师梁燕明则认为,相比于传统热门学校的学位房来说,新办名校学位房的房源选择可能会多一些,楼龄也可能较新,但这主要还是看买家对学校的选择,如果能够接受学校,加上预算足够,不妨入手。

  首先,查清楚房子的学位有否被占用,即房产有无适龄儿童在对口小学在读1-5年级。

  其次,密切留意年初各区发布的招生计划,一些名校地段可能会有微调,“不过对于一些教育强区来说,全区教育资源都差不多,路段的微调影响不大。”

  最后,对于老城区名校路段来说,大部分房源是楼梯楼,入手时要留意楼龄对款年限的影响。

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